Vendo Fazenda Matopiba São Félix de balsas -MA

*🌱 FAZENDA À VENDA — MATOPIBA*
São Félix de Balsas – Maranhão
*🚜 GRANDE OPORTUNIDADE NO CORREDOR AGRÍCOLA DO MATOPIBA*

Área total: 10.500 hectares
Lavoura em produção:
* 4.300 ha de área própria em cultivo;
* 2.000 ha de área arrendada em cultivo;
* 6.300 ha atualmente envolvidos na produção.

Expansão imediata:
* +1.000 ha de área própria com possibilidade de implantação;
* 5.300 ha próprios em cultivo após a expansão.

*📈 POTENCIAL PRODUTIVO:*

A propriedade apresenta forte capacidade de expansão agrícola:

5.300 ha próprios em cultivo no curto prazo.
Potencial de aproximadamente 6.000 ha de lavoura com facilidade.
Possibilidade de chegar a até 7.000 ha em manejo intensivo, conforme condições técnicas, ambientais e operacionais da propriedade.

📍 LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA:
São Félix de Balsas – MA

A fazenda está inserida em uma região estratégica do MATOPIBA, com acesso aos principais polos agrícolas e centros de comercialização.

Distâncias de referência:

* 📍 Balsas/MA: aproximadamente 204 km;
* 📍 Teresina/PI: aproximadamente 419 km por rodovia;
* 📍 Porto do Itaqui / São Luís: acesso pelo corredor logístico do Maranhão.

A proximidade com Balsas, importante polo do agronegócio maranhense, e a conexão com o corredor de exportação do Porto do Itaqui são fatores relevantes para o escoamento da produção.
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💰 VALOR DA PROPRIEDADE: 1.500.000 SACAS DE SOJA

Considerando, para referência, a cotação de R$ 145,00/saca de 60 kg em Balsas, em 15/09/2026:
1.500.000 × R$ 145,00 = R$ 217.500.000,00

VALOR: R$ 217.500.000,00 (Duzentos e dezessete milhões e quinhentos mil reais)

O valor deverá ser convertido em reais na data e conforme a cotação da soja definida contratualmente entre as partes.
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💳 CONDIÇÃO DE PAGAMENTO
Entrada + 4 pagamentos anuais

A estrutura financeira poderá ser negociada entre comprador e vendedor, tomando como referência o valor de 1.500.000 sacas de soja.

⭐ PRINCIPAIS ATRATIVOS:

✅ 10.500 hectares de área total
✅ 4.300 ha próprios atualmente em produção
✅ 2.000 ha arrendados em produção
✅ Possibilidade de expansão imediata para 5.300 ha próprios
✅ Potencial de aproximadamente 6.000 ha de lavoura
✅ Potencial de até 7.000 ha em manejo intensivo
✅ Inserida no MATOPIBA
✅ Aproximadamente 204 km de Balsas
✅ Aproximadamente 419 km de Teresina
✅ Acesso ao corredor de exportação do Maranhão
✅ Proximidade estratégica com o Porto do Itaqui
✅ Condição de pagamento em entrada + 4 parcelas anuais

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Informações, documentação, coordenadas, mapa de acesso, capacidade produtiva e condições comerciais mediante apresentação ao interessado qualificado.